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2025년 01월 09일 10:04 김효정 기자


"과천 마지막 재건축" 과천주공8·9단지 9부 능선 넘었다



9일 정비업계에 따르면 과천시는 전날 과천시 부림동 일대 과천주공8·9단지 재건축 정비사업에 대한 관리처분계획인가를 고시했다. 지난해 10월 조합 관리처분인가 총회를 연지 약 3개월, 지난해 3월 사업시행계획 인가 후 약 10개월 만이다.

과천 원도심으로 불리는 과천정부청사 일대는 1980년대 들어선 과천주공1~11단지를 중심으로 2000년대 후반부터 순차적으로 재건축이 활발하게 진행 중이다. 2000년대 후반 재건축이 완료된 1기 재건축으로 시작으로 2020년대 초반 2기 재건축이 완료되면서 신축 아파트 브랜드타운이 형성되고 있다.

과천주공8·9단지는 2030년대 초 입주를 목표로 사업이 진행 중인 3기 재건축에 포함된다. 과천주공8단지는 1983년 최고 15층, 12개 동, 1400가구 규모로 지어졌다. 바로 옆에 들어선 9단지는 최고 5층, 17개 동, 720가구 규모다. 두 단지 용적률은 128% 수준으로 사업성이 높다. 지하철 4호선 과천역 2번 출구와 가까운 초역세권 입지도 갖췄다.

계획안에 따르면 과천주공8·9단지는 통합재건축을 통해 지하 4층~지상 최고 35층, 27개 동, 2829가구 규모 대단지로 탈바꿈한다. 일반분양은 631가구가 공급된다. 평형은 실수요자들에게 인기가 많은 59·74·84㎡ 등 중소형부터 94~134㎡ 대형 평형과 복층, 테라스 하우스, 펜트하우스까지 다양하다. 현대건설이 시공을 맡았으며 단지명은 '디에이치 르블리스'로 예정됐다.

앞서 현대건설은 지난해 9월 평(3.3㎡)당 약 550만원이던 공사비를 약 775만원으로 증액 요구했다. 조합은 임시총회를 통해 공사비를 720만원으로 증액했다. 일반분양 분양가는 전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 5160만원으로 책정했다.

다만 단지는 재건축 초과이익환수금(재건축 부담금)을 면제받는다. 과천시는 지난해 7월 과천주공8·9단지 재건축 조합원 1인당 평균 이익이 8000만원을 넘지 않는다고 보고 재초환 면제를 확정했다. 조합원이 기존 주택과 같은 면적의 새 아파트를 분양받을 경우 추가 부담금을 내지 않아도 된다.

관리처분계획 인가를 받으면서 단지는 건물 철거 및 이주, 착공만 남겨둔 상태다. 조합은 오는 상반기 이주 및 철거를 마친 후 하반기 착공을 추진한다는 계획이다. 목표 준공 및 입주시기는 2029년 6월이다.


김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr


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